房产拆迁纠纷的处理

  发布时间:2014-5-30 10:16:56 点击数:


为维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《苏州市城市房屋拆迁纠纷行政裁决办法》的规定。当拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋租赁人经协商达不成拆迁补偿安置协议时,当事人可向负责颁发城市房屋拆迁许可证的机关申请行政裁决。

  当事人向裁决机关申请裁决时,必须在拆迁许可证规定的拆迁期限或者延期期限内递交申请书,并且按照被申请人数提交副本。

  申请书应当载明以下事项:

  (一)申请人和被申请人的姓名、性别、年龄、工作单位和住址、法人或者其他组织的名称、地址和法定代表人或者负责人的姓名、职务等;

  (二)申请要求和依据的事实理由;

  (三)证据和证据来源,证人姓名和住址。

  第六条 申请人为拆迁人的,应当提供以下证据和资料:

  (一)城市房屋拆迁许可证;

  (二)被拆除房屋的所有权、建筑面积的审查证明和作价评估清单,对被拆迁人或者房屋租赁人的补偿安置方案

  (三)法定代表人身份证明书、授权委托书;

  (四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据和资料。

  申请人为被拆迁人或者房屋租赁人的,应当提供以下证据和资料:

  (一)房屋所有权证(包括共有权证)、国有土地使用权证或者房屋租赁凭证;

  (二)户口簿、身份证;

  (三)住宅改为非住宅的批准文件及相关证照,生产、经营人员核定依据;

  (四)裁决机关认为需要提供的其他有关证据与资料。

  凡提供的证据和资料是复印件、影印件的,均需向裁决机关提供原件核对。

  裁决机关收到申请书和有关证据、资料后,经审查,符合规定的,在3日内立案;不符合规定的,在3日内通知申请人不予受理,并说明理由。

  裁决机关在立案之日起5日内将申请书副本发送给被申请人,并通知被申请人按指定日期提交答辩书和有关的证据资料。被申请人不如期提交答辩书和有关证据资料的,不影响案件的裁决。

  裁决机关通知申请人到场的,经两次通知不到的,视为撤回申请;裁决机关通知被申请人到场的,经两次通知不到的,裁决机关可以作缺席裁决。

  当事人可以委托1至2人代理参加裁决活动。委托他人代理的,必须向裁决机关提交授权委托书,授权委托书必须写明委托事项和权限。

 

张仁藏律师(大成律所合伙人律师)

电话:13911906926  010-58484653 (如需面谈请提前预约)

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