什么是按揭贷款

  发布时间:2015-05-09 11:13:19 点击数:

一、按揭贷款的定义

  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。

  二、按揭贷款的分类

  按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  三、按揭贷款所需要的资料

  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  四、按揭贷款的手续和程序

  1、首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  2、然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

  3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  4、最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  5、经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

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