房产律师提醒:房地产按揭的资料、费用和流程

  发布时间:2014-8-4 15:53:04 点击数:


1、按揭贷款的买卖双方的基本资料:

买方:身份证、户口、婚姻证明、收入证明、银行流水,贷款银行帐户

卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、贷款银行帐户

其它:预评报告、公司买卖合约

注意:买卖双方的身份证、户口、婚姻证明,需检查三证上面的名字和身份证号码是否一致,若有出入需要出具相应证明;买方的收入证明,月收入需开到月供的两倍以上;买方的银行流水需体现客户的姓名加盖银行章印。

2、按揭贷款的基本信息及购房套数的认定:

首套房可贷7成,利率:基准利率到基准利率上浮10%之间

二套房可贷4成(中信、兴业、东亚可贷5成,但已暂停二手房业务),利率:基准利率上浮10%

购房套数:认房又认贷(以家庭为单位,需在成都市房管局查询夫妻及未成年子女名下房屋及银行征信系统的贷款记录来共同认定)

3、按揭贷款的基本流程:

确定买卖双方基本情况(如买方购房套数,卖方是否需要结按等)→根据客户情况确定贷款银行→报评估,出预评→联系买卖双方准备资料,银行签约→银行审批→审批出结果→房管局做抵押→银行放款。

4、按揭贷款的相关费用:

评估费:评估价×0.12%(不同的银行合作评估公司不同,收费标准也不同,计算费用时根据选择的评估公司计算);

抵押登记费: 550/户;

公证费:贷款金额×0.15%

保险费:以银行合作保险公司收费为准;

融资服务费:贷款金额的1%2.5%

5、外籍人士贷款相关事项:

外籍人士及港澳台居民购买写字楼或商铺需要到国安局进行房屋外销审查,通过审查才可购买。

港澳台居民提供居住证明或工作证明、学习证明可办理过户手续,外籍人士则需提供一年以上的居住证明或工作证明、学习证明才可购买。

若外籍人士要办理贷款,婚姻状况证明需要到我国驻该国使、领馆认证的居住国公证机关出具婚姻状况证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻状况证明(包括本人无配偶证明)

港澳居民婚姻证明需到我司法部委托的香港、澳门公证人公证并通过中国法律服务公司转递的香港、澳门婚姻注册处出具的婚姻状况证明(包括本人无配偶证明)

台湾居民户籍誊本应通过台湾海基会邮寄至四川省公证员协会并经过比对方可使用。婚姻证明经台湾公证机关公证(包括本人无配偶证明)通过台湾海基会邮寄至四川省公证员协会比对方可使用。

外籍人士及港澳台居民在中国只能办理一次房屋贷款。


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