因商铺的基本设施达不到要求想退租,房东不同意咋办?

  发布时间:2014-8-6 17:45:18 点击数:


市民李先生两个多月前在涧西区珠江路看中了一处商铺,打算租下来经营餐饮。随后,他和房东签订了租赁合同,房东承诺会协助其办理餐饮业的相关手续。装修接近完毕时,李先生发现该商铺的电容量仅为5千瓦,根本无法负荷餐饮经营,而且因为商铺基本设施不达标,餐饮许可证也一直办不下来。李先生想退租,但房东认为基本设施不是自己能够控制的,合同中也没有这一款项的相应规定。遇到这种情况,李先生想知道自己该如何维权。

【律师解答】

李先生租赁商铺的目的是经营餐饮,双方在签订合同时对此事项也达成了一致。在基本设施达不到要求的情况下李先生可以要求房东配合改善基本设施,如果确实不能改善,李先生将房屋用于经营餐饮的目的就无法实现,因此其可以要求解除合同。

从李先生的角度说,其作为餐饮经营者,对所经营行业对电容量有较高要求理应知晓,在订立合同前应询问、核实;从房东的角度说,其在对餐饮业没有了解的情况下就承诺协助办理手续从而签署合同,最终却无法办理。双方对结果的发生均有过错,在合同解除的情况下,对于李先生的装修费用双方应按照责任比例承担。

【律师提醒】

在签订租赁合同时,如果对租赁房屋有特殊要求,一定要在合同签订前核实,否则可能造成不必要的麻烦。


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