总包管理费和总包服务的概念

作者:王童 来源:摘自无讼阅读 发布时间:2017-05-02 14:21:04 点击数:
导读:(一)总包管理费是指总承包单位施工范围内,发包人指定分包并直接与分包人结算,再由发包人支付给总承包单位对分包工程实施管理的费用。根据《建筑法》第二十九条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工


(一)总包管理费

是指总承包单位施工范围内,发包人指定分包并直接与分包人结算,再由发包人支付给总承包单位对分包工程实施管理的费用。

根据《建筑法》第二十九条规定:“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。”总承包施工合同的工程价款中,涵括了专业工程的价款,专业工程应当由总承包人发包给分包人,由总承包人对分包人进行结算。此种情况下,总承包人已经取得了专业工程的价差,所以,不存在发包人另行支付总包管理费的问题。

但是,发包人往往会出于各种原因指定分包单位,会提出由总承包人与专业发包人签订两方分包合同,或者发包人、总承包人、专业分包人签订三方分包合同:由发包人直接对专业分包人进行结算并付款或总承包人委托发包人支付分包人价款;同时,要求总承包人对于专业工程进行管理。这种情况下,发包人就要另行支付给总承包人总包管理费。此时总承包单位收取的是名符其实的总包管理费,费用的标准往往由双方协商确定,也是以分包工程价款的一定比例、参照总包服务费标准收取。

(二)总包服务费(又称总包配合费)

指发包方直接发包给专业承包人,但施工现场需使用总包方提供施工条件(包括但不限于水电、道路、脚手架、垂直运输机械等),按有偿服务的原则,总包方向发包人或专业承包人收取的相关费用。重庆市建委造价管理部门执行的收费标准为:总承包服务费应以分包工程(不含总包方自行分包工程)的造价或人工费为基础,建筑工程按造价的3%计算,装饰、安装工程按人工费的15%计算,进入按实结算项目内。

注意:在总承包范围内总承包人直接分包工程项目不存在所谓的服务费。根据《合同法》第283条规定,发包人除有按时足额支付工程价款的法定义务外,还应承担向承包人提供符合要求的施工条件的义务。因此,只由发包人直接发包的专业工程项目需要总承包人配合才能实施。这时,发包人会同总承包人签订由总包方为专业工程项目方提供必要的配合工作并且由发包人支付相应服务(配合费)的约定。这时,总包方收取的是总包服务费。


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