承包人在签订合同时应该注意哪几个重要方面?哪些问题需要约定才对承包人有利?

  发布时间:2014-11-14 13:41:57 点击数:

承包人在签订合同时,首先要加强对合同签订管理,合同签订管理主要有三个环节:第一要研究投标文件的编制方案。需要招标的工程,招标文件是要约邀请,投标是邀约,中标是承诺,书面的合同只是对投标文件及中标文件内容的细化。因此投标文件的内容直接决定合同条款的内容,作为承包人要签订一份对自己有利的合同,必须要研究投标文件的编制方案。第二应设置好签订合同时的进退策略。合同签订时很多条款肯定要经过双方协商来确定,并且在协商过程中,发包人往往处于主导地位,而承包人处于被动地位。作为承包人在签订合同时,一定要掌握好进退策略,有些条款让步了,那么有些条款就要坚持,不能一味地退让。第三要强化管理人员的风险防范意识。承包人员的合同管理人员应该各自履行自己的职责:1谈判人员负责合同的真实性、可行性;2审查人员负责合同的严密性、合法性;3批准人员应负责合同的决策性、风险性。

至于哪些具体条款或内容要注意,这个问题涵盖的范围太广乐,应该说《合同法》第275条规定的施工合同内容承包人都应该注意。但是在目前的建筑市场条件下,承包人是处于弱势地位的,发包人往往在招标文件中早已拟定了施工合同条款,承包人可以与发包人协商的余地不大,承包人保护自己的最好办法是客观面对市场竞争,而不是为了取得承建任务而随意承诺。在《司法解释》发布后,我认为最重要的是要将该解释第20条,即“发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件”的内容约定在合同中。

张仁藏律师(大成合伙人律师)

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